Kaip atliekami sklypo kadastriniai matavimai? Procesas nuo A iki Z

Kadastriniai matavimai – tai procesas, kurio metu nustatomos ir įteisintos žemės sklypo ribos, plotas bei kiti svarbūs duomenys. Šie matavimai būtini norint tiksliai įregistruoti sklypą Nekilnojamojo turto registre, padalyti ar sujungti sklypus, atlikti statybas arba spręsti ginčus dėl nuosavybės. Sklypo kadastriniai matavimai atliekami šia tvarka: pirmiausia vyksta pasirengimas matavimams, tada atliekami geodeziniai matavimai vietovėje, po to ruošiama dokumentacija, o galiausiai dokumentai užtvirtinami ir užregistruojami. Šiame straipsnyje aptarsime visą kadastrinių matavimų procesą nuo pradžios iki pabaigos plačiau.

Sklypo kadastriniai matavimai – kada jie reikalingi?

Kadastriniai matavimai atliekami šiais atvejais:

• Kai norima tiksliai įteisinti sklypo ribas ir plotą;
• Parduodant, padovanojant ar paveldint žemės sklypą;
• Keičiant sklypo paskirtį ar atliekant statybas;
• Sprendžiant ginčus su kaimynais dėl sklypo ribų;
• Norint sujungti ar padalyti sklypus;
• Siekiant registruoti servitutus arba apribojimus.

Sklypo kadastriniai matavimai ir pasirengimas

Pirmasis žingsnis – pasikonsultuoti su geodezininku ir pasirūpinti reikalingais dokumentais. Paprastai reikalingi:

• Sklypo teisinę padėtį patvirtinantys dokumentai;
• Anksčiau atlikti matavimai (jei tokių yra);
• Registrų centro išrašas apie sklypą.

Taip pat būtina informuoti kaimyninius sklypų savininkus apie būsimus matavimus, nes jiems gali reikėti patvirtinti sklypo ribas.

Geodeziniai matavimai vietoje

Atlikdami kadastrinius matavimus, geodezininkai naudojasi modernia įranga, tokia kaip GPS imtuvai, tacheometrai ir dronai. Procesas apima:

• Esamų riboženklių nustatymą ir patikrinimą;
• Naujų riboženklių įrengimą (jei reikia);
• Tikslų žemės sklypo ribų išmatavimą pagal galiojančius teisės aktus;
• Duomenų apdorojimą naudojant specializuotą programinę įrangą.

Sklypo kadastriniai matavimai ir dokumentacijos paruošimas

Gauti matavimo duomenys naudojami parengti kadastrinę bylą, kuri apima:

• Sklypo ribų brėžinius;
• Matavimo schemą su tiksliais koordinatėmis;
• Sklypo plotą ir kitus duomenis;
• Geodezininko ataskaitą apie atliktus matavimus.

Dokumentų tvirtinimas ir registracija

Parengta kadastrinė byla pateikiama tvirtinti atsakingoms institucijoms, pavyzdžiui, Nacionalinei žemės tarnybai. Po patvirtinimo dokumentai įtraukiami į Nekilnojamojo turto registrą. Tik po šio žingsnio matavimai įgyja teisinę galią.

Galimi sunkumai ir jų sprendimo būdai

Atliekant kadastrinius matavimus gali kilti šios problemos:

• Sklypo ribų nesutapimai su ankstesniais matavimais ar kaimynų sklypais;
• Teisiniai nesutarimai tarp savininkų;
• Techninės klaidos dėl netiksliai atliktų ankstesnių matavimų.

Tokiais atvejais gali būti reikalingas papildomas geodezinis tyrimas arba teisinės institucijos įsikišimas.

Išvada

Sklypo kadastriniai matavimai yra būtini siekiant užtikrinti aiškias ir teisiškai pagrįstas žemės sklypų ribas. Profesionalus geodezininkų darbas padeda išvengti galimų ginčų bei užtikrina sklypo duomenų tikslumą. Todėl, planuojant bet kokius veiksmus su žemės sklypu, svarbu laiku pasirūpinti kadastriniais matavimais ir bendradarbiauti su specialistais.